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2,975 % inkl. gesetzl. MwST, fällig nach Kaufvertragsabschluss.
Freitext Courtage
.
Kaufpreis
189.000,- €
Hausgeld
248,- €
Angaben zur Immobilie
Objektart
Wohnung
Wohnfläche
71,50 m2
Zimmer
3
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Absprache
Energieausweis
Energieverbrauchskennwert 118,70 kWh / (a·m²)
0
>250
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
10.02.2029
Energieverbrauchskennwert
118,70
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
1995
Primärenergieträger
Gas
Lage
Die Wohnung liegt ca. 1 km vom Stadtkern Pfarrkirchen entfernt.
Pfarrkirchen ist der zentrale Wirtschafts-, Bildungs-, Kultur- und Dienstleistungs- Standort in der Region. Derzeit leben hier ca.13.599 (Stand 2023) Einwohner. Kindergarten, Grund- u. Hauptschule, Realschule,Gymnasium, FOS, BOS und die Europa-Hochschule (EUROPEAN CAMPUS - Studienbetrieb seit: 01.10.15) sind in hoher Qualität in Pfarrkirchen vorhanden. Zum Einkaufen & Flanieren sind vielerlei Einzelhandelsgeschäfte vor Ort. Ein Supermarkt ist in der Nähe.
Ein Freizeitbad sorgt im Sommer für Erfrischung. Das benachbarte Bäderdreieck mit Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing bietet alle Facetten von Gesundheitsprävention und Wellness.
Objektbeschreibung
Vorab: Das Mietverhältnis ist fristgerecht zum 31.10.23 gekündigt. Die Wohnung eignet sich somit für die Eigennutzung aber auch für die Kapital-Anlage.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist hell, behaglich und funktional.
Fühlen Sie sich willkommen und treten ein in das helle Wohnzimmer, wodurch Sie das Esszimmer mit modernisierten Wintergarten erreichen. Die Küche mit neuwertiger Einbauküche (2021) ist gleich nebenan.
Über den Flur erreichen Sie das innenliegende Bad, dass mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Des weiteren ereichen Sie zwei weitere Räume, die als Schlaf- und Kinderzimmer alternativ als Büro ausgestattet werden können. Vom Schlafzimmer aus haben Sie den Zugang zu einem kleinen OST-Balkon (ca. 3,5 m²).
Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Im Untergeschoss befindet sich ein separates Kellerabteil sowie der Fahrradraum der Gemeinschaft.
Auch Ihr PKW ist gut betreut. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Stabiles Internet ist laut Telekom-Homepage v. 17.10.23 (MagentaZuhause) mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Für die Inhalte des vorgenannten Anbieters übernehmen Verkäufer und Vermittler keine Haftung.
Raumaufteilung ..
Wohn- , Essbereich mit Wintergarten, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer - alternativ: Büro - sowie Flur, innenliegendes Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinen-Anschluss.
Wichtiger Hinweis: der Wintergarten an der Westseite wurde 2018 für 11.000,- € brutto von der Fa. Zillinger Glasbau GmbH, 94474 Vilshofen - als anerkannter Fachbetrieb - saniert.
Sonstiges
Wir stehen Ihnen für Beratungen & Besichtigungen sowie weitere Informationen gerne zur Verfügung. Am besten Sie melden sich über das KONTAKT-FORMULAR, bitte mit Angabe Ihrer vollständigen Daten (wie Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse).
Eine unverbindliche Besichtigung ist nach Vorlage eines Kapital-Nachweises bzw. einem Finanzierungszertifikates möglich.
Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die von uns verarbeiteten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischen-Verkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ferner erhalten Sie von uns das Formular "Datenschutzrechtliche Einwilligungserklärung zur Speicherung Ihrer Daten" übermittelt. Diese Erfordernis ist dem neuen Datenschutz-Recht seit 25.05.2018 gesetzlich geschuldet.
Ferner sind Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) seit dem 01.01.2020 zu weiteren Sorgfaltspflichten verpflichtet. Hierzu gehört z. B. bei Anbahnung eines Kaufvertrages die Ausweiskopien der Käufer-Partei in den Akten zu hinterlegen und für 5 Jahre aufzubewahren.
Mit den besten Grüßen
Bernhard Vogel
Immobilienfachwirt / Inhaber - abv-Immobilien Bernhard Vogel e. K.
Ausstattung
Bad
Dusche, Wanne
Heizungsart
Zentralheizung
Anbieter a b v - Immobilien ® Bernhard Vogel e. K.
