Diese Website nutzt ausschließlich Cookies (sogenannte Sessioncookies), die für die technische Funktionalität der Seite notwendig sind. Diese Cookies lassen sich nicht deaktivieren. Weitere Cookies kommen nicht zum Einsatz. Wenn Sie die Website weiter nutzen, gehen wir von Ihrem Einverständnis aus.
2,38 % inkl. MwSt.vom Kaufpreis; fällig nach Kaufvertragsabschluss
Kaufpreis
Kaufpreis auf Anfrage
Anzahl Freiplatz
6
Anzahl Garage
2
Angaben zur Immobilie
Objektart
Haus
Wohnfläche
223 m2
Grundstücksfläche
4.301 m2
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Baujahr
2013/2014
Verfügbar ab
Herbst/Winter 23/24
Lage
Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Wolfakirchen, 8 km von Bad Birnbach und 14 km von Bad Griesbach entfernt. Umgeben von Wiesen und Feldern und auf der anderen Seite liegt eine alte Mühle, die nicht mehr in Betrieb ist.
Grenzenloses Golfvergnügen erwartet Sie in Europas größtem Golfresort. Sechs abwechslungsreiche 18-Loch-Meisterschaftsplätze, z. B. der Beckenbauer Golf Course - Porsche Golf Course (ca. 19 km) entfernt Am ganzjährig geöffneten Golfodrom® (ca. 11 km entfernt) finden Sie weitläufige Trainingsmöglichkeiten wo z. B. mit High-Tech-Unterstützung jeder Golfer jeden Handicaps trainieren kann. 6- und 9-Loch-Kurzplätze, eine Indoor-Puttinghalle sowie die PGA Premium-Golfschule befinden sich dort. 9 km sind es zu den zwei nächstgelegenen Golfplätzen.
Wolfakirchen (Einwohner ca. 180) ist ein kleines Dorf in der Gemeinde Haarbach (Einwohner ca. 2.600 Stand 2023) im niederbayerischen Landkreis Passau.
Idyllisch eingebettet in sanften Hügeln, traditionell bäuerlicher Kulturlandschaft des Wolfachtales, liegt die Gemeinde Haarbach.
In Haarbach ist ein Kindergarten und eine Schule vor Ort. Die Realschule ist in Bad Griesbach, ein Gymnasium ist in Fürstenzell und in Pocking. Ein kleiner nah & gut Laden deckt die Dinge des täglichen Bedarfs ab. In Bad Griesbach und Bad Birnbach sowie in Pocking finden Sie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Die Umgebung ist durch schöne Orte geprägt, die von einer ungemein reizvollen Landschaft mit saftigen Wiesen, grünen Wäldern und sanften Hügeln umrahmt wird.
Die Heilbäder Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing liegen in unmittelbarer Nähe. Das kulturelle Begleitangebot dieser Bäder macht Freude.
Wunderbar kann man per Rad oder durch das Wandern, bei Aussichtspunkten und entsprechendem Wetter, den Ausblick bis zum Bayerischen Wald und zu den Alpen bewundern.
Entfernungen: von Wolfakirchen - nach Bad Birnbach 8 km - nach Bad Griesbach 14 km - nach Pocking 27 km - nach Bad Füssing 30 km - nach Passau 33 km - nach München 152 km
Objektbeschreibung
Ein besonderes & schönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage
Diese 2014 durch einen hiesigen Rottaler Bauunternehmer fertig gestellte Immobilie ist ein individuelles, barrierefreies Haus mit gutem Wohnkomfort. Es ist intelligent sowie zukunftsfähig geplant und ausgestattet.
Der großzügig zugeschnittene Grundriss, wo Sie eine lichte Raumhöhe ab 2,45 m bis ca. 6,0 m antreffen, ist wie folgt aufgeteilt:
- Großzügiger Bereich – mit Wohnen, Essen & Küche (ca. 120,32 m²)
- im Wohnbereich schöner Tunnelkamin
- Speis (ca. 4,68 m²)
- Dachspitzboden
- Großflächige Terrasse (ca. 150 m² / geschätzt)
- Doppel-Garage (42 m²)
- großes Grundstück: 4.301 m² - Es sind zwei Flurnummer, am obere Grundstück wäre laut Verkäufer eine Bebauung für ein weiteres Haus möglich.Alternativ kann man als Selbstversorger dieses Grundstück optimal nützen.
Der isolierte Dachstuhl kann als Lager- und Abstellfläche genutzt werden.
Das gesamte Haus ist dem Baujahr entsprechend modern und vor allem hell und großzügig ausgestattet. Es bietet älteren Menschen einen idealen Rückzugsraum aber auch jungen Familien Platz zur Entfaltung. Auch ist die Nutzung als Mehrgenerationshaus denk- bzw. planbar.
Sonstiges
Wir stehen Ihnen für Beratungen & Besichtigungen sowie weitere Informationen gerne zur Verfügung. Am besten Sie melden sich über das KONTAKT-FORMULAR, bitte mit Angabe Ihrer vollständigen Daten (wie Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse).
Eine unverbindliche Erst-Besichtigung ist nach Vorlage eines Kapital-Nachweises möglich.
Sonstiges
Wir vermarkten diese Immobilie exklusiv. Es besteht ein qualifizierter Alleinauftrag.
Die Vermittlungsprovision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die von uns verarbeiteten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischen-Verkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Sollten Sie als Verbraucher, somit nicht als UNTERNEHMER auftreten, gilt das "Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie"; - gültig ab dem 13.06.2014. Dieses Gesetz wirkt sich auf unsere Arbeit als Makler/Vermittler aus:
Verbraucher können Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, die außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen widerrufen. Der Makler muss daher seine Kunden (Verbraucher) schriftlich über ihr Widerrufsrecht belehren.
Ferner erhalten Sie von uns das Formular "Datenschutzrechtliche Einwilligungserklärung zur Speicherung Ihrer Daten" übermittelt. Diese Erfordernis ist dem neuen Datenschutz-Recht seit 25.05.2018 gesetzlich geschuldet.
Bitte denken Sie im Interesse aller Beteiligten rechtzeitig an den Finanzierungs-Nachweis.
Ferner sind Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) seit dem 01.01.2020 zu weiteren Sorgfaltspflichten verpflichtet. Hierzu gehört z. B. bei Anbahnung eines Kaufvertrages die Ausweiskopien der Käufer-Partei in den Akten zu hinterlegen und für 5 Jahre aufzubewahren.
Mit den besten Grüßen
Bernhard Vogel
Immobilienfachwirt / Inhaber - abv-Immobilien Bernhard Vogel e. K.
Ausstattung
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart
Fussbodenheizung
Befeuerung
Gas, Holz
Gartennutzung
• Bauweise: massiv
• Fußbodenheizung
• Rotes Ziegeldach mit Photovoltaik-Aufbau
• Fenster sind teilweise mit Jalousien versehen & werden elektrisch betrieben.
• Türsprechanlage
• Elektroinstallation mit Daten-/Telefon-/TV-Anschlussdosen - teils Kraftstrom