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VERKAUFT Einfamilienhaus mit Garten & Gewerbe - Halle/Werkstatt - Gesamt ca. 1.000 m²

Preise & Kosten

Kaufpreis 299.000,- €
Provisionspflichtig
Käufercourtage 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.; fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Größe & Zustand

Gesamtfläche 1.000 m2
Wohnfläche 300 m2
Nutzfläche 700 m2
Grundstücksfläche 1.474 m2
Zimmer 12
Zustand Gepflegt
Baujahr 1953
Verfügbar ab nach Absprache

Energiepass

Gebäudeart Gewerbeimmobilie
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 19.03.2018
Energieeffizenzklasse G
Endenergieverbrauch Wärme kWh/(m²·a) 246.00

Ausstattung

- Heizung 2003 (Brenner ist alt)
- Heizkörper teils neu teils alt
- offener Kamin im Wohnzimmer
- neuer Treppenlift (2017) / Bei Bedarf gerne gegen Ablöse
- Gäste-Bad im OG ist 2005 neu renoviert worden
- 1 weiteres Bad (OG) mit Badewanne u. Dusche - gepflegter Zustand
- Wohnhaus-Fenster eingebaut 1994/95 - Doppel-Isolierverglasung
- überdachte Terrasse mit gemauerten Grill inkl. Rauch-Absaugung
- Schwimmingpool
- Schwimmbad-Beheizung über Solar
- Außendusche / Solar-beheizt
- Öl-Tank unterirdisch ca. 6500 l

Objektbeschreibung

Diese Immobilie verfügt über hohe Nutzungs-Flexibilität. Ideal zum Verbinden von Wohnen und Arbeiten. Das herrschaftliche Wohnhaus (ca. 300 m² inklusive Büro-flächen im EG) bietet ausreichend Wohnraum. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Öl-Zentralheizung; zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein offener Kamin. Eine große überdachte Süd-Terrasse mit Grill rundet die Immobilie perfekt ab. Der Einsicht geschütze Garten mit Schwimmingpool bietet Rückzugsraum im Grünen mitten im Ort.

Die Gewerbefläche - auf 3 Etagen - wurde bisher als Werkstatt mit Lager von einem Bautenschutz- u. Bauwerks-Sanierungs-Unternehmen genutzt. In der 1. Etage ist ein Lastenaufzug etabliert.

Wohn-, Gewerbe- sowie Nutzfläche = ca.1.000 m² ~ ist aktuell aufgeteilt:

ca. 160 m² Wohnfläche
ca. 140 m² Bürofläche
ca. 600 m² Gewerbefläche (Werkstatt, Lager)
ca. 100 m² sonstige Flächen (Speicher, Garage, Heizraum)

Der Wohnraum kann erweitert und die Büroflächen reduziert werden.

Raum-Aufteilung

EG: 5 Büroräume, Flur/Garderobe, Heizungsraum, Putzraum, Fitnessraum, Personalraum, Bad mit Dusche und WC, separates WC

OG: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Bad mit Dusche und WC (2005 renoviert), Flur, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC.

DG: 2 Gäste-Zimmer, Speicher

Gewerbehalle: auf 3 Ebenen plus DG - im EG: beheizbar mit sep. Dusche u. WC,
2. und 3. OG nicht beheizbar; im 1. OG: Lastenaufzug vorhanden - das 1. OG ist über eine Aussentreppe begehbar.

Neben-Gebäude: großer Vorratsraum, mehrere großzügige Lagerflächen

Lage

In Marktlage von 84371 Triftern.

Der Markt Triftern ist wunderschön und lebendig geprägt. Brauchtum praktizieren die Menschen hier noch gern. Die Freiwillige Feuerwehr gibt es im Mai ~ 150 Jahre.

Die Marktgemeinde Triftern (ca. 5.183 Einwohner/Stand Dezember 2016) liegt in unmittelbarer Nähe des niederbayerischen Bäderdreiecks in einer einzigartigen Hügellandschaft. Vom Supermarkt bis zum inhabergeführten Einzelhändler (u. a. EDEKA-Verbrauchermarkt in unmittelbarer Nähe), Arztpraxen, Apotheken, Fitness-Studio, ein schönes Freibad hat die Marktgemeinde gehaltvolle Lebensqualität zu bieten.

Der Kindergarten St. Stephan und die Grund- und Mittelschule sind durch ihre pädagogische Qualität über Triftern hinaus bekannt.

Ein Dichter, der viele Jahre in Triftern lebte, hat es auf den Punkt gebracht:
Triftern - ist Mittelpunkt der WELT.

Nach Pfarrkirchen, ein excellenter Wirtschafts-, Bildungs-, Kultur- und Dienstleistungsstandort sind es ca. 6 km.

Sonstiges

Makler-Vertrag: Mit dem Auftraggeber wurde ein Qualifizierter Allein-Auftrag geschlossen.

Die von uns verarbeiteten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir stehen Ihnen gerne für weiteren Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.

Bitte kontaktieren Sie uns freundlicherweise über das KONTAKT-FORMULAR mit Angabe Ihrer vollständigen Daten (wie Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail- Adresse).

Gerne ~ informieren wir Sie persönlich über weitere Immobilien-Details.

abv-Immobilien steht für ~ Offenheit & Transparenz.

Mit den besten Grüßen

Bernhard Vogel

Ihr Ansprechpartner

Bernhard Vogel
abv - Immobilien Bernhard Vogel e.K.
Bajuwarenring 23
84371 Triftern
Mobil
+49 170 3532729
Telefon Zentrale
+49 8562 962924
E-Mail
b.vogel@abv-immobilien.de
Anbieter

Anbieter

a b v - Immobilien ® Bernhard Vogel e. K.
Bajuwarenring 23
84371 Triftern

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