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Objektnummer des Anbieters: 190218

Wohn- u. Geschäftshaus (ca. 600 m²) im Marktkern - 84371 Triftern

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Preise & Kosten

Kaufpreis 450.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.; fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Größe & Zustand

Gesamtfläche 600 m2
Wohnfläche 380 m2
Ladenfläche 220 m2
Baujahr 1975
Verfügbar ab nach Absprache

Energiepass

Gebäudeart Wohnimmobilie
Jahrgang Ausgestellt vor dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse C
Endenergieverbrauch Strom kWh/(m²·a) 32.00
Endenergieverbrauch Wärme kWh/(m²·a) 78.00

Ausstattung

- Heizung: Erdgasheizung Bj. 2016
- Fenster teils Holz- teils Kunststoff-Fenster
- Türen: Vollholz
- Holztreppe
- Dach: Satteldach voll isoliert mit Ziegeleindeckung
- Fußböden: Fliesen, Sollnhofener Platten, hochwertige Parkettböden, Teppichböden
- Garage

Objektbeschreibung

Die Immobilie besteht aus einer Ladeneinheit und vier Wohnungen. Drei Wohnungen sind derzeit vermietet. Im Ergeschoss befindet sich die Ladeneinheit mit einer Fläche von ca. 220 m². Vor dem Laden sind kostenlose öffentliche Stellplätze. Erbaut wurde ein Teil des Gebäudes (ursprünglich eine Mühle) um 1900; 1975 wurde eine Kernsanierung und ein Anbau durchgeführt. Es entstand im Erdgeschoss eine Ladeneinheit und drei Wohnungen mit einer Garage. Die Wohneinheiten sind über zwei separaten Zugänge erreichbar.

Aufgrund des Jahrtausendhochwassers 2016 wurde das Erdgeschoss (Ladenfläche) 2018/19 renoviert.

Lage

In Marktlage von 84371 Triftern.

Der Markt Triftern ist wunderschön und lebendig geprägt. Brauchtum praktizieren die Menschen hier noch gern. Die Freiwillige Feuerwehr gibt es seit 2018 ~ 150 Jahre.

Die Marktgemeinde Triftern (ca. 5.405 Einwohner/Stand Dezember 2017) liegt in unmittelbarer Nähe des niederbayerischen Bäderdreiecks in einer einzigartigen Hügellandschaft. Vom Supermarkt bis zum inhabergeführten Einzelhändler (u. a. EDEKA-Verbrauchermarkt in unmittelbarer Nähe), Arztpraxen, Apotheken, Fitness-Studio, ein schönes eintrittsfreies Freibad - hat die Marktgemeinde gehaltvolle Lebensqualität zu bieten.

Der Kindergarten St. Stephan und die Grund- und Mittelschule sind durch ihre pädagogische Qualität weit über Triftern bekannt.

Ein Dichter, der viele Jahre in Triftern lebte, hat es auf den Punkt gebracht:
Triftern - ist Mittelpunkt der WELT.

In die Hochschulstadt Pfarrkirchen, ein excellenter Wirtschafts-, Bildungs-, Kultur- und Dienstleistungsstandort sind es ca. 6 km.

Sonstiges

Es liegt ein qualifizierter Alleinauftrag vor.

Die von uns verarbeiteten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir stehen Ihnen gerne für weiteren Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.

Für die Bearbeitung einer Anfrage teilen sie uns bitte Ihre vollständigen Daten wie Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail- Adresse mit.

Gerne ~ informieren wir Sie persönlich über weitere Immobilien-Details.

Mit den besten Grüßen

Bernhard Vogel

Kontakt

Ich wünsche

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

Ihr Ansprechpartner

Bernhard Vogel
abv - Immobilien Bernhard Vogel e.K.
Bajuwarenring 23
84371 Triftern
Mobil
+49 170 3532729
Telefon Zentrale
+49 8562 962924
E-Mail

Anbieter

a b v - Immobilien ® Bernhard Vogel e. K.
Bajuwarenring 23
84371 Triftern